Você é aposentado e deseja realizar um financiamento imobiliário? Veja neste artigo como funciona a modalidade de crédito!
Vale comentar que o financiamento imobiliário para aposentados funciona de maneira diferente! Leia o texto e entenda como funciona!
Financiamento para aposentados
Não é incomum, na atual conjuntura do país, que aposentados tenham interesse em adquirir um imóvel. Para tal objetivo existe o financiamento imobiliário para aposentados.
A modalidade oferece parâmetros similares aos financiamentos regulares, porém com algumas particularidades.
O financiamento funciona como todo financiamento, onde o contratante do crédito deve dirigir-se à uma instituição financeira ou banco de modo a solicitar o valor para a aquisição do imóvel, momento onde haverá uma análise de crédito.
Crédito aprovado, e agora?
Uma vez aprovado o seu crédito, é necessário então entender as modalidades de crédito imobiliário disponíveis.
As mais comuns são o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e o SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário).
Veja abaixo as diferenças mais comuns entre financiamento de imóvel para aposentado:
No SFH funcionam as seguintes regras como principais:
- O financiamento deve seguir as regras do governo federal e fiscalizadas pelo BC (Banco Central)
- Há uma margem de, no máximo, 30% do salário (ou renda mensal) do contratante que pode ser comprometida com os pagamentos, como dita a lei do Superendividamento.
- O valor emprestado pode ser de, no máximo, 90% do valor total do imóvel.
- O prazo máximo para pagamento deve ser de 420 meses.
- O financiamento pode ser contratado apenas por pessoa física.
- Limita o valor máximo do imóvel.
- Possibilita a utilização do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Já o SFI segue as seguintes regras:
- O contratante torna-se dono do imóvel somente após o pagamento da última parcela do financiamento.
- Os valores devem vir alocados de clientes das instituições vinculadas ao Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE)
- O prazo máximo para pagamento é de 420 meses, assim como o SFH.
- Funciona para pessoas físicas ou jurídicas.
- O financiamento deve ter um valor entre 80% e 90% do valor total do imóvel.
- Não há limite do valor máximo do imóvel.
Regras para financiamento de imóvel para aposentado
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Infelizmente há um limite de idade para financiamentos imobiliários, que é o limite de 80 anos de idade, impossibilitando aqueles que tem 80 anos ou mais de realizarem financiamentos.
Os financiamentos tem taxas de juros médias de 12% ao ano, mas podem atingir até 16% ao ano, portanto é recomendável amortizar o máximo de parcelas possíveis para reduzir o juro total da compra.
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