Financiamento imobiliário para aposentado; entenda como funciona

Quem é aposentado possui diversas maneiras de realizar o sonho da casa própria. Uma dessas maneiras é o financiamento imobiliário para aposentado. Nessa matéria falaremos sobre como funciona essa modalidade, as regras e taxas. Confira!

Nunca é tarde para realizar o sonho da casa própria. Enquanto aposentados, muitas pessoas continuam com o desejo de conquistar esse sonho. O financiamento imobiliário para aposentado se assemelha ao financiamento para quem ainda está no mercado de trabalho.

Como funciona o financiamento imobiliário para quem é aposentado?

O aposentado interessado deve se dirigir até uma instituição financeira e realizar a solicitação do valor para aquisição de um imóvel novo ou usado. Então, o banco paga o valor integral do bem para o vendedor. A partir de então, o comprador do imóvel, que realizou o financiamento, fica com uma dívida ativa junto ao banco.

As modalidades de crédito imobiliário atualmente são: Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). Portanto, veja as diferenças entre cada uma:

No SFH, um dos exemplos é o Minha Casa, Minha Vida. Para essa modalidade de financiamento imobiliário, as principais regras são:

O financiamento imobiliário possui as regras feitas pelo Governo Federal e fiscalizadas pelo Banco Central;
O contratante pode comprometer, no máximo, 30% de seu salário para o pagamento do financiamento imobiliário;
Atinge, no máximo, 90% do valor do imóvel;
Prazo máximo para pagamento: 420 meses;
Destinado somente à pessoa física;
Tem limite de valor do imóvel;
Permite uso do valor do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Já no SFI, as regras são:

O cliente se torna dono do imóvel após o pagamento da última parcela do financiamento;
Os recursos são provenientes de investimentos dos clientes das instituições financeiras e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE);
Não há limite de comprometimento de renda, bem como, não há valor máximo do imóvel;
Prazo máximo para pagamento é de 420 meses;
Valor do financiamento imobiliário fica entre 80% a 90% do valor do imóvel;
Abrange pessoas físicas ou jurídicas.

O interessado realiza a simulação, entrega a documentação necessária. aguarda a aprovação do crédito e, por fim, assina o contrato. No caso de um aposentado, há a possibilidade de retirar empréstimo consignado, que também entra no financiamento imobiliário.

Financiamento imobiliário vale a pena?

Financiamento imobiliário para aposentados 2022

Antes de mais nada, é preciso esclarecer que o financiamento imobiliário para aposentado é um pouco mais complicado que o comum, pois possui as características em seguida:

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O benefício recebido pelos aposentados é, na maioria das vezes, baixo. Portanto, muitos não conseguem devido ao limite da renda ser alto;
O prazo para pagamento do financiamento imobiliário costuma ser limitado para quem é aposentado, o que também tem relação com a idade dos beneficiários;
O valor do seguro é maior para aposentados.

Os financiamentos imobiliários possuem uma idade limite que é de 80 anos. Portanto, quem tem mais que isso, não consegue realizar. Isso, pois o sistema de financiamentos considera a expectativa de vida dos brasileiros atualmente. Além disso, é preciso que o aposentado esteja em dia com a Receita Federal e com os serviços de proteção ao crédito.

Qual a taxa de juros do financiamento imobiliário para quem é aposentado?

A composição dos juros imobiliários envolve os custos envolvidos na operação e dependem da modalidade escolhida. No SFH, as taxas costumam chegar aos 12% ao ano. Ou seja, são mais atrativas. Já no SFI, as taxas são mais altas, podendo variar entre 12% a 16%.

Mas, para saber exatamente o valor que será cobrado, é preciso consultar diretamente na instituição bancária, pois as taxas podem variar.