As mudanças nas diretrizes do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), divulgadas no meio do ano passado, juntamente com o início da tendência de redução da taxa básica de juros, já geraram um aumento significativo no número de lançamentos em 2024, e proporcionam uma perspectiva positiva para o mercado imobiliário também neste ano.
Quem tem direito ao Minha Casa Minha Vida em 2024?
Podem se beneficiar do programa Minha Casa, Minha Vida as famílias com renda mensal de até R$ 8.000 em regiões urbanas. Em áreas rurais, as famílias podem ter renda anual de até R$ 96 mil.
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Os beneficiários podem receber unidades habitacionais construídas com recursos da União ou por meio de financiamento. A meta estabelecida pelo governo Lula é entregar dois milhões de novas unidades habitacionais para a população de baixa renda até o final de 2026.
Veja as faixas de renda do programa:
Áreas urbanas
- Faixa 1: renda mensal de até R$ 2.640
- Faixa 2: renda mensal de R$ 2.640,01 a R$ 4.400
- Faixa 3: renda mensal de R$ 4.400,01 a R$ 8.000
Áreas rurais
- Faixa 1: renda anual de até R$ 31.680
- Faixa 2: renda anual de R$ 31.608,01 a R$ 52.800
- Faixa 3: renda anual de R$ 52.800,01 a R$ 96.000
Valores dos imóveis do Minha Casa Minha Vida em 2024
Para as famílias das Faixas 1 e 2, o limite do valor do imóvel varia entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, conforme a localização do imóvel.
Os beneficiários da Faixa 3 têm a oportunidade adquirir imóveis com valor de venda ou investimento máximo de R$ 350 mil.
Limite de Subsídio
O subsídio representa o valor do financiamento concedido pelo governo federal. A família assume o pagamento da diferença entre o subsídio e o valor total do imóvel.
O governo pode cobrir mais de 90% do custo do imóvel. Esse tipo de subsídio, com parcelas significativamente baixas, é direcionado unicamente às famílias da faixa 1 de renda. O valor máximo atinge R$ 170 mil para áreas urbanas e R$ 75 mil para áreas rurais.
Outro tipo de subsídio está relacionado ao financiamento pelo FGTS. As famílias das faixas 1 e 2 têm direito a um subsídio de até R$ 55 mil para o valor da entrada do imóvel. Anteriormente, o montante era de R$ 47,5 mil.
As famílias da Faixa 3 não têm acesso ao subsídio no valor da entrada do imóvel. No entanto, elas têm direito às taxas de juros mais baixas disponibilizadas pelo programa.
Taxa de Juros do Programa Minha Casa Minha Vida em 2024
As taxas de financiamento de um imóvel variam conforme a renda e a localização da residência da família, variando entre 4% e 8,16% ao ano. O prazo máximo para o financiamento é de 35 anos.
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Os cotistas do FGTS têm direito a financiamento com taxas de juros mais baixas. Esse benefício é concedido aos titulares de conta vinculada no FGTS com, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS.
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