Quando o assunto é financiamento imobiliário, as duas tabelas mais populares são a Tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante), mas qual é o melhor?
Neste artigo explicaremos os pontos fortes e cada uma, para que você possa decidir por si só qual a tabela mais benéfica à situação financeira, fazendo assim a melhor escolha.
Sistema de Amortização Constante
No sistema de amortização constante (SAC) existem algumas vantagens, trazidas então pela amortização das parcelas do financiamento. Uma delas é a redução do valor das parcelas, que reduz a longo prazo dado aos juros amortizados.
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Outra vantagem é o valor fixo da amortização, de modo que a primeira parcela do financiamento será a mais cara, e a última a mais barata. Em virtude disso, os juros calculados ao final do financiamento costumam ser significantemente menores.
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Tabela PRICE
A tabela Price também oferece suas vantagens. Primeiramente, e mais importante para muitos, as parcelas terão o mesmo valor do início ao fim. Isso, pois a amortização das parcelas aumenta gradualmente, com o valor da primeira amortização sendo o menor e o da última o maior.
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Todavia, em contrapartida, ao SAC, a redução do saldo devedor ocorre de maneira mais lenta, podendo os juros ao final do financiamento resultarem em um valor maior.
Assim, notavelmente, a maior diferença entre os modelos é a velocidade da amortização da dívida.
Qual é a melhor tabela para um financiamento imobiliário?
Como dito anteriormente, não existe uma tabela objetivamente superior, devendo cada cidadão identificar a alternativa que seja melhor para si próprio.
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No SAC as primeiras parcelas serão as mais altas, todavia irão reduzir no decorrer dos pagamentos. No PRICE as parcelas são iguais, mudando apenas o valor da amortização, de modo que as primeiras parcelas serão mais baratas e encarecerão com o tempo.
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Assim, na atual crise que vivemos, em virtude das parcelas iniciais mais baixas, a tabela PRICE tem sido mais popular. A mesma pode ser utilizada também em financiamentos menores, como no caso de automóveis.
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